如何在卡城买房子（一）－地段2014-11-01 广辉地产
名言：地段，地段，还是地段！
学区
一般好的地段和好的学区常常是划等号的。一般新的技术移民大都以家庭为单位。一半以上已有孩子，也有很多人准备要孩子。所以，买房在一个好的学区是所有因素中最优先考虑的。
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卡城的小学是以住区划分的，只有极个别极个别的学校是跨区招生，买在一个好的学区意味着你的孩子可以上得到更好的教育。在好学区的学校，家长比较富裕，给学校的捐赠比较多一点，学校也就有更多的钱进行硬件投资和招聘到跟好的老师，同时，好学区的学生家长在孩子身上花钱更多，学生的普遍素质较高，意味着你 的孩子会有比较好的同学。
所以，如果你准备要个孩子的话，最好选择好学区，毕竟，买房子是个长期投资，换来换去花的时间和精力实在太多，还是一次性选好了再买。
路程和气候
买房应该以上班地点附近为宜，毕竟，上班是天天去，而泡吧和逛街则不是，所以，选择上班地点附近的房子是比较实际的，每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间，生活质量有很大提高，而且非常的节省汽油费。
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气候和路况对房子地段的巨大影响是卡城地区比较特有的情况，原理上房子可以买的远一些，开车的话，也就多开十几二十分钟的路，但实际上这是自己骗自己，在高速上，并不是每天能够开一百公里的速度，卡城的路况层次不齐，坑坑洼洼补不胜补，高速个别路段窄小，高速路道设计不合理，有些高速开着开着有红灯，这些高速，一到风雪天，偶遇车祸，必会堵车，卡城一年里有大半年是冬天，上下班如果碰上堵车，一是费时，二是费油费车，三是窝心着急。
这种特有情况，成为了本地的地段房价的倍增器，成为了一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。
另一个特殊情况就是卡城四周山峦起伏，区区之间路途不近，从长久来看，以市区中心为圆心，买近不买远是个基本常识。地段远了，其房屋就升值慢。
地段说到底是个供求关系，市区房屋供不应求，所以房价高，偏远地区房屋供大于求，所以房价低。
邻居，安全和环境
好的邻居和小区环境是非常重要的，有很多要素，这要综合来看。
首先，自己中意的房子的附近旁边是否都是房子，还是公寓楼，如果是出租性而非自住性质的公寓楼，就会意味着常会有很多陌生人来往，对安全会有一定影响。
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其次，小区的地理位置是怎样的，靠近高速，大马路，机场和货运铁路，就意味着会有噪声。小区是否封闭，封闭的小区，意味着外人不太容易进来，安全性好，并且经过车辆也少。
再次，看小区格局，房子之间间距大，绿化好，树木茂盛，小区就好。
品质. 口碑
Guanghui (Kevin) Lu(CCS-授权公寓房产专家)
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