卡城｜房产住宅土地分类2015-05-26 广辉地产
我们都知道在城市建设中，政府会制定规划，并遵照规划去执行和实施分区建设。规划是一个By-Law，是大家必须遵守和执行的。在大规划中，土地性质分为商业区、住宅区和工业区，还有一小部分是商业住宅混合使用。在City of Calgary的土地控制规划（Zoning Control）中，通常用一些代码来表示土地的性质，例如R代表住宅区（Residential），C代表商业区（Commercial），I代表工业区（Industry），DC代表混合用地（Direct Control），等等。所以我们看到这些代码的时候就应该知道这块土地是做什么用的。R是住宅区的代码，R里面又细分R-1，RC-1，R-2，RC-2，还有其它的一些（见下图）。
R-C1L min. 24.0m width; R-C1Ls 允许分户有独立车库或独立花园;R-C1 min. 12.0m width; R-C1s min. 15.0m width, 允许分户有独立车库或独立花园;R-C1N min. 7.5m width; 9.0m 允许分户, 13.0m 允许分户有独立车库或独立花园;R-C2 min. 7.5m for single, 9.0m 允许分户, 13.0m 允许deplex, 或分户有独立车库或独立花园;R-1 min. 10.0m width for single, R-1s min. 11.0m 允许分户有独立车库, 13.0m 允许分户有独立花园;R-1N min. 7.5m width for single, 9.0m 允许分户, 13.0m 允许分户有独立车库或花园;R-2 min. 7.5m width for single, 9.0m 允许分户, 13.0m 允许deplex,或分户有独立车库或花园;R-2M for deplex, rowhouse, townhouse 或双拼。今天我们主要谈谈独立房，独立房最经常出现的是R-1，R-2这两种。R-1和R-C1是指这块土地只能盖一个Single family独立房，一个独立房的定义就是这个房子里只能有一个厨房，房子可大可小，但是厨房只允许有一个;分户(Secondary Suite)就是这个房子里有二个厨房。R-1和R-C1, R-C1L土地是不允许盖第二个厨房的，除非屋主去政府申请重新改为R-1s, R-C1s, R-C1Ls。但是通常这个程序要花费很长的的时间，并需要付费，但政府是鼓励的。因此大部分需要建第二套房的买家不会从R-1申请改分区，而是直接购买R-2 Zone的土地。R-2或者R-C2的地块，直接建deplex二套房,可以分别销售。 R-1s, R-C1s, R-C1Ls是指这块土地上只能有一个Single family独立房，可以分户在地下室、车库或花园有第二个厨房（Secondary Kitchen）, 只能出租, 不能销售。参照 Land Use Bylaw 1P2007
(Revised by 世外闲人, )
（公众号：广辉地产)
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