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广辉地产 发表于： 2014/09/21 00:58am

[这个贴子最后由广辉地产在 2014/09/21 01:01am 第 1 次编辑]

土地使用权
我们脚下的土地不外乎三种所有权，fee simple estate, leasehold estate and life estate.

fee simple 就是永久产权
土地具有无限期的永久权，可以永远继承下去，或转让，承让者同样拥有永久产权.
leasehold estate是租赁使用权
土地有租赁使用合同，超过三年的租赁一定要去市政注册，以保护租赁者的权益，三年或低于三年则不需要注册。该类土地租赁期内的转让，承让者一定要控制风险。
life estate是终生产权
意思是人活着拥有产权，死亡产权就结束。该类土地具有不确定性，故而很难转让。
任何土地的拥有者都要牢记，土地税是第一税种，不可以任何理由不按时交纳，否则会被政府强行收归国有。
土地使用权又分地表权，地矿权和水资源使用权。
土地的上层土壤沙石等等，土地上方的空间等等，都是属于土地拥有者的，但土壤沙石等的使用有法案规定。地矿权，地表层下面的油气煤金属等等各类矿物资源，通常不属于地主，但矿主在没有地主的同意情况下，又不会拥有土地所有权，就产生矛盾。这时，矿主只要不影响土地使用，仍然可以进行开采。
水资源使用权，由于全省的水资源由政府统一管理，不属于任何个人，一般河流流经的土地拥有者，政府会发许可证，准许合理利用水源.所以郊区农地转让，需要查验是否有可以转让给买家的水源使用证.
CIR地产集团广辉地产Guanghui (Kevin) Lu
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