Calgary, 五月一日, 2012 – 四月份卡尔加里地产销售全面提升。民宅共销售2200套,比去年同期上涨26%。 全职就业职位的增加,加上移民层次的提高,使得房地产市场的需求正逐步增多。当销售如我们预期地那样猛烈增长时, 我们仍需要注意到卡尔加里的销售回复到更加持续的长线平均水平。
独立屋市场更加吃紧的供给,导致总体供给低于3个月水平,而增长的成交量却远远高于挂牌数量。由于供给的吃紧,独立屋的交易相当迅速。目前市场处于,供给趋缓、价格趋升的态势。MLS价格指数均价$449,500,比去年同期涨5.5%。
在独立屋市场供需平衡向卖方市场转变时,我们因该注意到目前市场和5年前市场的几处不同。最主要的区别是仍然有大量对卡尔加里周边城镇市场及卡尔加里市公寓市场的需求,同时首次上市的新建房也缓解了部分需求。
前四个月,公寓APARTMENT市场共成交1,133单元,比去年同期间增长 2.2%。逐步缩紧的独立屋市场供给,使得不少消费者转移到公寓市场中来,同时也原于消费者面对大量的不同特性的房源以及新上市房源。四月份公寓新挂牌数量比去年同期涨5.9%,前四个月总体挂牌量与去年同期相差无几。在供给量与成交量正逐步接轨时,公寓市场的供需也逐步走向平衡。
由于供需逐步平衡,所以公寓市场价格变动不大。公寓排屋市场发展和独立屋市场相似,前四个月份涨幅2.7%。四月份公寓排屋市场及公寓APARTMETN市场均价分别为294,500 、248,300。
由于成交量、挂牌量均低于长线平均水平,今年春季市场和去年相比,明显呈现涨幅态势。伴随消费者对卡尔加里房地产市场信心的增强,我们预期需求会增强,随后部分期待以较好价格挂牌的卖家会进入到市场中来。