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    帖子一览:卡城最新房价 (新回复在最前,最多列出 6 个)  [列出所有回复]
    湘巴佬 发表于: 2004/07/09 04:25am
    六月份卡城房价创新高。
     
    best 发表于: 2004/06/02 04:21pm
    Paul看来对统计很在行,湘巴佬解释得很认真。不错
     
    湘巴佬 发表于: 2004/06/01 04:53pm
    这种图表的图例,是由计算机软件产生,本图是发表房市的Real Estate网站上抓下来的,错误的机率实在很低,左右边分别是两组图例的数据标示尺


    下面引用由paul2004/06/01 09:46am 发表的内容:
    比如,去年11月,成交平均价格凸升(接近23W),而成交数量很低(1652套),说明资金较雄厚的人终于在大半年的调研后出手了。



    没想到你会注意去年十一月的异常,不知道不是数字问题,量缩价高的解读各有千秋,十月通常不是房市季节报告发布的月,如果径行解读成富人入市,还要有些证据才好,否则十一月的量缩价高必须是内行的解读,例如过了交屋日起始计算下年度的房税,成交却计入十一月,我倒认为是,购屋者看好今年的贷款利息,急于年底成交后,新年交屋,开始计入纳税,省却第一次买屋的税负抵等等,还待证实。
    合理的说,成交量越大的市场价格最合理,但是往往人们追求的不是合理价格。
     
    paul 发表于: 2004/06/01 03:46pm
    但您不觉的红色棒图上的数字刚好和左边的数量坐标吻合(它的图例就搞反了),折线刚好和右边价格坐标吻合吗。反之,所列数字及左边的坐标将无意义。从一般道理上讲,每月成交的平均价格不会出现有太大的波动,而成交数量会随季节而波动较大。

    其实,您所列的图形给买房人提供了很重要的信息。比如,去年11月,成交平均价格凸升(接近23W),而成交数量很低(1652套),说明资金较雄厚的人终于在大半年的调研后出手了。12月份,即每年的年底都是成交的淡季。按照去年的规律,如果要买房,七月会是个好季节,房子成交活络,房价有相对较低。

    和大佬探讨,欢迎拍砖。

     
    湘巴佬 发表于: 2004/06/01 03:34pm
    哈哈,倒是越见趣味啊。

    我贴图时,已经注意到〔销售成交量〕和价格的错位,但解读时还是根据季节销售数字〔长条〕,这不影响季节的因素,价位方面则是根据成交量而来,偏差也不会太大,我试试看能否修图。

     
    发表于: 2004/06/01 03:22pm
    肯定是图标错了!没有用千位单位的价格。也不会有超过100%的价格浮动,那不是正常的经济状态。如果一个月成交几千套房子,价格全在130k以下,哈哈,大庇天下寒士尽欢颜。
     


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