加国置业不是梦:非居民如何购房与贷款在加拿大买房投资的时候还需要注意税务的问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。
这些年，随着加拿大政府对旅游、探亲、留学和工作签证的政策的放松，越来越多的非居民来到加拿大投资买房。非加拿大居民买房一般有三种情况。
一是父母为在加拿大留学的孩子买房。这样孩子读书的时候不用租房子，父母比较放心和省心，以后孩子学成如果留下来，还省了买房子的烦恼。如果孩子学成离开，就把房子卖掉，短期置业还有可能获得投资收益。
二是正在或者准备申请加拿大定居权的人士。虽然移民还没有完全办好，但如果认为市场处于上升趋势，适合投资，早一点购置物业，既保值又或有增值潜力，申请移民过程中还有可能加分，将来迁移这里也已有地方住。
第三种是自己人也不在加拿大，暂时也没有移民打算，儿女也不在加拿大读书，但手头资金比较富裕。且因为加拿大优美和平的生活环境，以及稳健的经济市场，近几年投资地产的回报也不低，所以希望投资加拿大的房产获得回报，也为将来如果出国定居做一个打算。
和国内的贷款利率相比，加拿大贷款利率要低了一半以上，所以即使手头用充足的资金，很多投资者还是希望寻求银行贷款来购买房子，以获得最大的投资回报率。
那么非居民在加拿大买房子，通常要如何运作呢？
首先要选择一个值得信赖的地产经纪。在加拿大，地产经纪人是在当地地产局注册并受相关法律制约的，加拿大投资购房的运作和中国不同，绝大部分房屋都是挂在地产局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的加拿大投资购房房源基本一致，因此房屋在定价时很自然地受市场的制约，哄抬房价的行为几乎不可能。
房子交房时，买房人可以不在加拿大。很多非居民买好加拿大房产后，就回国了。有些人交房时，可能因为这样或那样的原因，无法来加拿大办理收房和贷款手续。有两种方法可以解决交房问题。一是授权委托书，也就是Power Of Attorney，简称POA。买房后，买房人可以在加拿大的律师事务所签署授权委托书，委托亲属或朋友办理收房和贷款手续。二是找可以在国内提供服务的加拿大律师事务所。但是需要注意的是，有一些银行是不认可POA作为贷款文件的，这点在申请贷款的时候需要问清楚您的贷款经纪。笔者就职的CIBC帝国商业银行是接受POA的。但需要注意的是，买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人。
那么非居民买房可以获得贷款吗？答案是肯定的，首先您需要在加拿大的银行开设一个账户，该账户用于存放买房所必需的首付资金，以及支付每个月需要供还的房款。通常银行会要求在房子交接的15个工作日之前，首付资金要到位，才可最后放款。对于非居民，如果您有工作签证，以及有足够的收入，那么可以得到高达90%的贷款。当然大部分的非居民是没有在加拿大工作的记录和历史的，那么银行通常需要非居民提供35%的首付。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个银行和金融机构的政策不尽相同，就笔者就职的CIBC（加拿大帝国商业银行）而言，我们非常欢迎非居民申请贷款，我们有特别的program，只需要非居民提供35%的首付，不需要任何的资金证明，即可批复贷款。
最后需要提醒非居民的买家，在加拿大买房投资的时候还需要注意税务的问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同。具体的建议咨询相关人士。
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