-- 作者： 广辉地产 -- 发布时间： 2014/11/22 06:16am 如何在卡城买房子(三)－看房 2014-11-15 广辉地产 一旦看到了中意的房子，就要和经纪预约看房 a.整体印象 一 幢房子的整体印象是很重要的，如果看上去破破烂烂的，那么房主在平时就疏于保养，懒得连卖房前的稍是整修都不弄，暗示着买下后会化大价钱去修，一幢房子化 大钱的地方常常是看不到的地方，如承重墙裂缝，墙内管道堵塞，房顶漏水等等。而房主可能恰恰是这些个原因才想把房子出手的。 整洁干净的房子代表着房主勤于修缮。当然，许多卖方经纪会让卖主化些小钱整一整，最常见的是把内墙刷一刷，顺带把裂缝抹平，看房的时候，要透过现象看本质。 b.房型 本地房子一般有如下几种房型： 平房(Bungalow) ：地上地下各一层，一般占地稍大，适合年纪稍大的人居住，不用爬很多楼梯 楼房(Cottage) ：地下一层，地上常见为二层，也有三层的 错分层(Split) ：房子左右高度错开半层，一般占地也稍大 按照房子的连接情况，分为： 独立房(Detach) 半联体(Semi-Detach) 镇屋或排屋(townhouse) 一般同等房子，价格以独立房为最贵，其次半联体，最后镇屋，占地也是独立房最大，但冬天取暖，以镇屋最省电 c.新房和旧房 新房还是旧房，要根据个人情况而定，毫无疑问，每个人都喜欢新房子，但是，事情并非一概而论。 新房子的好处，在于其新，入住后几年内没有维修的烦恼，最重要的是，住着心情舒畅。一般来说，新房的房型设计更好些，更现代些。自己又是一手屋主，隐患也较少。但同时，其缺点也是挺多的，因为新房子一般造在较偏远地方，就面临着前面讲到过的地段问题，学校一般，交通不便，小区不成熟等等。同时，越靠近市区， 越是无地可圈，即使有市区新房，那也是极少数极少数的，成本高昂，求远大于供，房价会是个天文数字。 另 外，新房子的质量也是个问题，这和近年来建筑商的急功近利有关，常常入住后发现大量问题，而这些问题往往要经历半年时间才能基本彻底解决，同时，由於原材 料大幅涨价的原因，建筑商一般都用较便宜的木料，用便宜木料的坏处，短期内是感觉不出来的，但好坏木料的耐久性上是有很大区别的。 买老房子，在於看中其地段，反过来说，几乎好地段的房子全是有年头的，如前所述，好地段意味着好的学校，方便的交通，成熟的小区等等，并且，很多老房子本身 情况并不差，屋主好的房子，常年在维护，里里外外早换过了，而且老房子一般占地较大些。有些房子的结构用水泥，外墙用石头的，更是没有问题。老房子的问题 是，可能会有些隐患存在，验房要特别注意，并且，总体上，今后的维护费用会比新房子多许多，需要注意的零零碎碎比较多，也比较费心。 d.结构和地基 每间房子的用材都是不同的，以内支柱结构来说，有水泥，钢，原木，合成木，水泥和钢为好，合成木最次。即使在同一间房子内，也会有分别，常见的是地下室的地基部分用水泥和钢支撑，上层用木结构支撑， 用原木支柱的大多为有年头的老房子，也只有以前造的房子才用得起原根的大木，原则上原木问题不大，这些硬木如果不受潮腐烂，支撑个上百年都没问题。现在有些 新造的房子，支柱都用的是细细的木头，为了支撑起上层，通过计算，以增加支柱数量来做到，然后用内墙一封，什么都看不到了，这就好比是用一排牙签支起一个 碗，质量是很低的。 每个房子的横梁和地板也是很能说明建筑商的用料的，好的横梁应该用整块硬木来做，但由於成本的原因，很多房子的横梁是用几条薄的长木并合在一起来代替一整块硬木，部分地方甚至用合成木屑木来代替，成本的下降是以质量为代价的。 地基是一个房子的根本，好的地基让房子不会倾斜，地基不好，地面就会沉降，造成房子倾斜，影响地基的因素有很多，一般除了造房子时打下的先天因素，后天因素 通常有雨水，树木和土壤三种。有些房子地势较低，这就应该沿着外墙四周挖排水道，否则，四面八方的雨水和雪水汇聚倒灌，造成房子地基常年泡在水里。有些房 子紧贴屋边种了树木，要知道，即便是树种在院子的那一头，如果是棵大树的话，它的长长的树根也极又可能已经钻过了地基，树根力量的巨大是我们没有估计到 的，一旦钻透了地基和外墙，就会把房子往上拱，破坏力量是很大的。 e.屋顶 卡城冬季气候使得屋顶损耗很快。每年冬季的严寒是屋顶强烈收缩，而到了夏天，屋顶又受热膨胀，冬夏二季，从最冷的零下35度到最热的零上35度之间可以有70摄氏度巨大温差。所以一般屋顶过了15年以上就要考虑更换了。 外房顶和里面房间顶之间有个空隙层，这个空隙在冬天必须保持和室外温度相近，换句话说，温度必须很低，否则，这个空隙层的热气会使外屋顶的雪融化，再结冰， 这样，渗入屋顶缝隙的水结冰后会膨胀，对屋顶的破坏力是成倍的。而有些屋主根本不知道这个知识，不只屋顶受损，而且导致屋内暖气上漏，是暖气费大幅增加。 所以买房子的时候，要抬头看看屋顶，看有没有起壳，是不是平整，同时，问一问房顶的年纪，超过年的房顶就极可能会漏水，在进内屋看的时候，要看看内房顶有没有水渍。很多经纪会告诉你房顶可以撑个15年，或者告诉你这个房顶是25年质量的，对此，你不可全信，最多将信将疑，姑且听之，。一般一个房顶起码$5000-$15000左右，是买房后维修的大头。 f.供暖 按供暖系统的能源类型，有用电，用油和用煤气三类。一般用电的最多。用油的常常为老房子，用油相对要麻烦些，家中地下室会有一个大油箱，很占地方也不太安全，而且要定期检查。用气的就比较少。 以 散热类型来说，有电热板，热通风，和热水汀三种。电热板最老式，最常见，也最耗电，室温上升慢而且回使房间过分干燥，但可以通过各个房间分别安装定时调节 器来控制室温以达到最大效率的利用能源。热通风的好处是室温上升快，而且效率高较省电，缺点是分别控制室温不易，要热全部热，某种程度上造成浪费，与省电 的好处相抵消。热水汀的好处是房间不会很干，但热的最慢，而人离开后即使关了实际上还有一段加热期，与电热板一样，时间差的原因造成隐形浪费，而且没有定 时控制器可装以节能。 一般来说，热通风型加热形式最好，一次性投资也比较大，主要是铺设管道铺设和安装炉子的成本很大，如果把其他类型改造成热通风型，有可能总投资达$20000以上。 g.外墙 看房时，应该绕屋走几圈，看看外墙。从外墙可以看出许多问题，有裂缝的话，就要看方向，如果是横向的话，问题还不是很大，但如果是纵向，而且较长的话，就有可能是地基出现不平，或者有树根拱抬，危及房屋根本，维修起来可能是笔大钱。 有些老屋四面墙爬满了藤，有人认为很浪漫，其实这对房子是非常不好的，由於植物的力量是惊人的，这些藤会钻入墙体，造成很大破坏，而且房子常年被藤遮盖，很阴湿，又晒不到阳光，会造成霉菌的滋生，风水学上也忌讳这种太阴的情况。 h.窗和门 把全部门和窗换一下大约$1500-$2000左右，自己换门还行，换窗可就难一些了，如果请人做，成本会大增。而且，就门和窗本身而言，其代价从$50-$250不等，尤其那些带玻璃格的法式门窗，用好木头做的都在$200以上。 冬天看房的时候要注意窗上是否有水的雾汽，如果有，说明窗不密封，漏冷风进来。 随机开一二扇窗看看，看看是不是难于开启，会有一些感性认识。 i.下水道 下水道是比较难查的，主要看水斗下水快不快，如果下水很慢，说明有堵塞。 要问问下水道的材料是什么做的，能耐多长时间，如果下水道漏水，那可是要砸了墙去修的。 看看各处地板和屋角，有没有经过水浸的痕迹，就大致心里有个数。 j.地下室 卡城比较干燥，一般地下室不会象中国一些城市那样比较潮湿，但也要稍稍注意一下，如果地下室湿度大，可能是有漏水，或者通风不够。 地下室如果是没有装修过的，那么装修一下全部大概要2-3万，看其大小而定，装修过的，要看隔温隔水好不好，如果隔温太薄，或者漏风，地下室是很容易一年让你在暖气费上多花上个几百块的。 k.固定附着物 按照法律规定，所有的固定附着物属於房子的一部分，前房主不可随意取走或敲掉。但是，还是有些东西属於擦边球，所以不管怎样，问清每一样东西的情况可以避免以后的纠纷。 玻璃和镜子，灯，画，窗帘，固定在墙上的橱和架子，以及其他一些固定装饰，都有必要问清和记牢。 当然，这一般在有意下单的第二次看房时才去问这些细节。 l.其他以及修缮费评估 一个房子的细节处很多，无法一一细述，而且，每个房子有各自的特点，优点多于缺点的就是好房子，并且，千万不要被原房主的个人装饰装潢以至于气味误导，因为哪些与你无关，你买的是个空房子。 一般在验房后都会得到一份验房报告，这份报告其实是本大致有400页的大书，里面罗列各种情况以及修缮费用，但问题是你要看中验房后才有，所以，借一本或廉价买本旧的先研究一下，增长些知识后再看房也是个明智之举。 品质. 口碑 Guanghui (Kevin) Lu(CCS-授权公寓房产专家) International G.H.L. Inc. (CIR-广辉地产) Tél. : (587) 969-3388 iFax.: (403) 775-5316；email: canadabroker777@gmail.com QQ : 1837807589 ；微信:kevin5787 ；网站：www.canada8888.com