-- 作者： 广辉地产 -- 发布时间： 2015/07/05 06:45pm 加国置业不是梦:非居民如何购房与贷款 在加拿大买房投资的时候还需要注意税务的问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。 这些年，随着加拿大政府对旅游、探亲、留学和工作签证的政策的放松，越来越多的非居民来到加拿大投资买房。非加拿大居民买房一般有三种情况。 一是父母为在加拿大留学的孩子买房。这样孩子读书的时候不用租房子，父母比较放心和省心，以后孩子学成如果留下来，还省了买房子的烦恼。如果孩子学成离开，就把房子卖掉，短期置业还有可能获得投资收益。 二是正在或者准备申请加拿大定居权的人士。虽然移民还没有完全办好，但如果认为市场处于上升趋势，适合投资，早一点购置物业，既保值又或有增值潜力，申请移民过程中还有可能加分，将来迁移这里也已有地方住。 第三种是自己人也不在加拿大，暂时也没有移民打算，儿女也不在加拿大读书，但手头资金比较富裕。且因为加拿大优美和平的生活环境，以及稳健的经济市场，近几年投资地产的回报也不低，所以希望投资加拿大的房产获得回报，也为将来如果出国定居做一个打算。 和国内的贷款利率相比，加拿大贷款利率要低了一半以上，所以即使手头用充足的资金，很多投资者还是希望寻求银行贷款来购买房子，以获得最大的投资回报率。 那么非居民在加拿大买房子，通常要如何运作呢？ 首先要选择一个值得信赖的地产经纪。在加拿大，地产经纪人是在当地地产局注册并受相关法律制约的，加拿大投资购房的运作和中国不同，绝大部分房屋都是挂在地产局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的加拿大投资购房房源基本一致，因此房屋在定价时很自然地受市场的制约，哄抬房价的行为几乎不可能。 房子交房时，买房人可以不在加拿大。很多非居民买好加拿大房产后，就回国了。有些人交房时，可能因为这样或那样的原因，无法来加拿大办理收房和贷款手续。有两种方法可以解决交房问题。一是授权委托书，也就是Power Of Attorney，简称POA。买房后，买房人可以在加拿大的律师事务所签署授权委托书，委托亲属或朋友办理收房和贷款手续。二是找可以在国内提供服务的加拿大律师事务所。但是需要注意的是，有一些银行是不认可POA作为贷款文件的，这点在申请贷款的时候需要问清楚您的贷款经纪。笔者就职的CIBC帝国商业银行是接受POA的。但需要注意的是，买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人。 那么非居民买房可以获得贷款吗？答案是肯定的，首先您需要在加拿大的银行开设一个账户，该账户用于存放买房所必需的首付资金，以及支付每个月需要供还的房款。通常银行会要求在房子交接的15个工作日之前，首付资金要到位，才可最后放款。对于非居民，如果您有工作签证，以及有足够的收入，那么可以得到高达90%的贷款。当然大部分的非居民是没有在加拿大工作的记录和历史的，那么银行通常需要非居民提供35%的首付。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个银行和金融机构的政策不尽相同，就笔者就职的CIBC（加拿大帝国商业银行）而言，我们非常欢迎非居民申请贷款，我们有特别的program，只需要非居民提供35%的首付，不需要任何的资金证明，即可批复贷款。 最后需要提醒非居民的买家，在加拿大买房投资的时候还需要注意税务的问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同。具体的建议咨询相关人士。