-- 作者： 艳丽贷款 -- 发布时间： 2013/04/30 06:45pm [这个贴子最后由艳丽贷款在 2013/05/03 03:04am 第 2 次编辑] 附图是卡尔加里独立房价格在过去5年来的变化曲线。 数据来自卡城房产局。 我用了两个价格，一个是平均价格（average price）， 一个是中间价格（median price）。平均价格就是所有独立房销售价格的平均值，如果卡城一个月卖了2001套房子，平均价格就是这2001套的平均数。而中间价格就是，按房价高低排序，第1000套房子的价格。中间价格有一定优势，尤其在数据不是正态分布的情况下， 举个例子来说，如果卡城突然来了10个巴菲特先生类的亿万富豪，本城人民的平均收入也许会大增，但中间收入（median income）并不会有较大的变化。 下图是卡城独立房平均价格走势。如需放大，请点击此图。 <table style="width:auto;"><tr><td><a href="https://picasaweb.google.com/lh/photo/uNR9YOObRoMPlHuo5kezmb7maGZ_w_6WA4V3c3L0kgs?feat=embedwebsite"><img src="https://lh6.googleusercontent.com/-jML2l-0yYac/UYAHOM_dCyI/AAAAAAAAAvk/UvWaMJ24sew/s640/SFD_Calgary_AvgPrice_20130429.jpg" height="480" width="640" /></a></td></tr><tr><td style="font-family:arial,sans-serif; font-size:11px; text-align:right">From <a href="https://picasaweb.google.com/Yanli.Song2/CalgarySFDPrice?authuser=0&feat=embedwebsite">Calgary SFD Price</a></td></tr></table> 下图是卡城独立房中间价格走势。如需放大，请点击此图。 <table style="width:auto;"><tr><td><a href="https://picasaweb.google.com/lh/photo/9D5XIGdfp_JeyIt7-c2eIr7maGZ_w_6WA4V3c3L0kgs?feat=embedwebsite"><img src="https://lh6.googleusercontent.com/-tUWZ8eOZ_as/UYAHOJTBlPI/AAAAAAAAAvg/ZYRWtb1cA1k/s640/SFD_Calgary_MedPrice_20130429.jpg" height="480" width="640" /></a></td></tr><tr><td style="font-family:arial,sans-serif; font-size:11px; text-align:right">From <a href="https://picasaweb.google.com/Yanli.Song2/CalgarySFDPrice?authuser=0&feat=embedwebsite">Calgary SFD Price</a></td></tr></table> 由图可见，卡城各区房价以及房价走势都有所不同。西南区房价最高，其次是西北区，接下来是东南区，最后是东北区， 其房价最便宜。 西南区的房价，似乎是在曲折中上升， 未来房价上涨的可能性和趋势比较明显。 西北区和东南区房价还在一定的幅度内上下波动，未来走势不是很明朗。 东北区房价没有生气，这是唯一的一个区房价还没有回到2008年年初的价位。 西南区的房价在2008年年末跌到低谷；西北区的价格下降稍稍有些滞后：2009年春季跌到底；东南区的价格下跌比西北区更滞后了几个月。 有鲜明对比的是，东北区的房价到2011年下半年才似乎跌落到了底， 比其他区晚了近3年！ 也可以换句话说，东北区的房价在过去几年里是一蹶不振。 所以看起来是在房价下跌时，价格高的房子首先下跌，并且下降的幅度比较大，下降的速度比较快； 价格较低的房子下跌时在时间上稍稍滞后， 并且降幅较小。 反过来讲，房价上涨时，价格高的房子领先升值并且涨幅较大， 价格低的房子就像军队士兵跟着将军一样，上涨的时间滞后而且涨幅较小。 现在西南区的房价开始回升，这是否代表卡城房市回升的预兆和前奏曲？ 也许在这个问题上是仁者见仁，智者见智。但至少现在买房卖放， 没有2007年那种激情高涨的投机心理，这也许倒是一件好事。 不管是用平均值还是中间值， 分析各个区房价的变化趋势所得的结论是一致的。 西南、 西北、东南和东北区的平均价格（2008年1月 - 2013年3月， 5年多的平均）分别是：57万， 47万， 43万和30 万加元。 西南、 西北、东南和东北区的中间价格（2008年1月 - 2013年3月， 5年多的平均）分别是：48万， 42万， 39万和29万加元。 由此可见，价格高的小区，平均价格和中间价格的差异也偏大。价格低的小区，平均价格和中间价格的差异也偏小一些，像东北区平均价格和中间价格就差1万元，而西南区两者却相差高达9万元。 希望以上信息，能给您一个卡城独立房价格变化趋势的大概了解， 并对您房屋买卖的决定有所帮助。 买房用钱，请找艳丽贷款，电话：403-456-6325.