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   [转帖]在加拿大居住(一) 
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 frank002 
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在加拿大居住(一)


  房屋买卖

租地权/永久地权

土地所有权分两种。永久地权是完全拥有土地所有权,租地权的土地由另一个人或集团拥有,而按照彼此同意的条件租予住用者。

预准的房屋按揭贷款

对房地产素有研究的人建议,先请预准了房屋按揭贷款才去物色房子也不迟。此举使你切实知道可以在房子供款时用多少钱。做此种申请既无义务又不用付费。

有了预准的按揭贷款申请,你更有信心四处物色房子,又可节省时间。否则,你可能对一间房子还了价,在申请按揭时,才发现自己的财政状况不合格。有了房屋按揭贷款在手,卖方亦心中有数,会重视你的还价。

地产代理

大多数加拿大人购买房屋时,都通过地产代理公司。地产代理公司所收费用由卖方支付,地产代理公司代表卖方利益而非买方利益,此点或与许多地方不同。

通过你所住社区的地产代理公会、或电话簿黄页分类的待售地产清单都可以找到地产代理人(或经纪),更好的办法是请教亲友或同事介绍一个经纪。

如果你做到以下各项,你的地产代理可以更好的为你服务:

·先有预准的房屋按揭贷款在手,并能提供可付价格的详细资料

·说出清晰的要求,勿三心两意

·勿失约,赴约要准时

· 准备充分时间去仔细看每一间房屋或公寓

·尽量提出问题 ·和地产代理或经纪讨论你对房子的观感,他才能更明了你喜欢什么和不喜欢什么。

当你找到合适的房子,地产代理便会准备还价建议书。要小心研究所有细节,肯定你所需要的各项条件都在建议书内,例如交吉(屋)日期、照明、电器、窗帘及地毯等。

签名前,应跟律师审查,以确保你的法律受到保障,在建议书上签字后,地产代理便把它交给卖方。当卖方同意并签署后,建议书便成为合法而有约束力的合约。

同一时间内只可签一份还价建议书,如多签的话,你须依法完成签过的买卖。同样道理,卖方一经签名,即无法取消卖房承诺。

买方和卖方都可以互相还价和提出反建议,直至达成协议为止。在接受建议书签名前,或有改动,请律师审阅过才签名。 置业所需费用

1. 前期,根据加拿大的法律,大多数财务机构批准房屋按揭贷款的条件之一,是要申请人付物业成交价的百分之二十五,称为首期。如果首期不是百分之二十五的话,and Housing Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada (MICC)来进行。申请人须付申请费、或与之有关的一切法律费用,还有保险费。

2. 订金。签还价建议书时,就得付成交价的百分之五作为订金,这笔钱交由地产代理公司代付,成交时再拨作首期之用。

3. 法律费用。签署前,任何文件需要有个在地产方面有专长的律师先予审查,并覆核屋契、处理有关物业其他细节,电话簿黄页分类上Lawyer项上可找到律师及律师介绍所。

4. 验屋费。还价前,找一家独立的验屋公司来评估房子的结构状况,特别是老房子更有必要。验后你就可以得知有那些地方需要修补,及要花费多少。电话薄黄页Inspection Services项下可找到有关资料。

5. 房屋按揭贷款费用。你有可能要支付房屋估价费、房屋按揭贷款费及息率调整支出。

6. 物业保险。房子必须购有火险才能按揭。电话薄黄页分类Insurance Agents & Brokers项下可找到保险公司资料。

7. 税。买全新房子须付货品与服务税(GST),为成交价的百分之七,如房子的总值不超过四十五万,又是你居住的物业,则可得GST退税,至于如何取得GST新屋退税表格,可致电各市GST办事处。买屋时也可能须付土地转让税和省的销售税。

8. 卖方的调整。买屋的一方有可能要归还卖方某些支出,如该年度部份物业税、设施、维修等。

9. 市税。业主有必要依物业时值每年向市政府交市税。税率多少,可致电你住处的Property Tax Department,电话簿的市政蓝页可找到。

购买'楼花'

建造商常以图则设计招徕,即买楼花。如另付费用房子便可有多些额外的特色,这些都应该在购买前协商。

房屋的维修

屋主应有相熟的水管工及电器匠,以便应急。加拿大的院子服务费十分昂贵,雇用本地的少年人较为经济。许多加拿大人都自己动手做例行的维修工作。标准的家庭工具包括剪草机、草地洒水器、梯、耙、柱塞(用来通厕)和钳等。报上常有这些工具特价出售的广告,车房特卖也常有这些工具出卖。任何五金商店都可以为你提供有关这些必要用品的意见,并教你如何使用。

选择居住地区

虽然许多新移民喜欢选择新移民聚居的地区,但如果入住一处不同种裔群具居的地区,可以有以下好处:

·经常有练习讲英语的机会

·向长期居住在加拿大的人,就某些加拿大事务讨教

·有机会和加拿大人建立友谊

如住在市区,华人朋友、市场、餐馆和社区团体都不会距离很远。

睦邻之道

当你初搬进一个地区,习惯上你应到左邻右舍作自我介绍。人们知道自己隔壁、对面住的是什么人,便会感到自在。渐渐,可能与街坊发展成好朋友。

守望相助

许多加拿大邻居街坊都有'街坊守望'Neighborhood watch和'街坊父母'Block Parent的组织,以增加街坊邻舍的安全。有'街坊守望'组织的社区,居民会自愿守望相助,向警方举报可疑活动。有'街坊父母'组织的社区,儿童如果感到害怕,可以到门外或窗口标贴着'街坊父母'的家庭去求助。详细细情形可以向就近的警署查询。

市政规例

物业作任何重大的结构更改之前,应向市政府查询。未得建筑许可证而将房屋扩建或更改外表装修,可能会触犯市政规例。







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 richard825 
   
 
 


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