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如何在卡城买房子(四)—验房、下Offer
2014-11-21 广辉地产
买好房子，都要请验房师验房。对於新房子的验收，一般人家都是自己验房，但是如果经济允许，也可以考虑请验房师来帮助挑毛病。
验房师
任何人都可以自称验房师而不用负法律责任。加拿大是不颁发验房师执照的。所谓的验房师证明或执照，都是各公司自己颁发给自己属下的验房师的。所以聘请专业大 公司的验房师比聘请个人或小公司的验房师会好些，因为大公司对旗下的专业人员要求会严一些，防止一些滥竽充数的人损害公司名誉。
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目前每个省都有自己的验房师协会，由该省的各大验房公司共同参加，整个加拿大总验房协会，目前正在形成之中，其实，合格过硬的验房师并不多.各验房师擅长的地区是不一样的，由於一些验房师专门验某个地区，所以他会对这一地区的房子结构，特点和常有缺陷特别熟悉，聘请验房师时要从候选名单中挑选熟悉该地区的验房师。
一般不要从经纪推荐的名单中挑选验房师。验房师本身这个职业是调毛病找缺点，而经纪人当然是希望毛病越少越好，也就越容易成交，所以二者的根本点是相抵触的，有些验房师由于太敬业，老是找到很多毛病，就会被经纪列上黑名单，而经纪可以拒绝让某个验房师验房。如果为你把关的验房师是经纪推荐的，结果可想而知。
验房过程
验房一般需要3小时左右，少于3小 时说明验房师可能没有很仔细地验房子。在这段时间内，切记一定要跟着验房师跑上跑下，看明白弄仔细，不懂的或者有疑问的地方一定要马上问，验房师是你花钱请的，回答你任何问题是天经地义的事，千万不要浪费这个大好的挑毛病和学习的机会，过了这次，很难再有机会有这样一个有经验的高手帮你全面答疑和查问题。
并且，验房师也是赚钱吃饭，例行公事而已，如果你不问，他也不会主动说。所以，验房过程中不要和经纪聊天谈话，以免失去更多了解房子的机会。而且，在出验房报告前，不要让经纪和验房师有单独谈话的机会，以免验房师受到经纪的影响。
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验房结束时，验房师会给出一份详细的验房报告。这份验房报告其实是一本几百页厚厚的验房手则，从房子的所有方方面面给出一份评估，验房师会化上半个小时给你 解释每一部分的结果，你要尽量全部搞懂，因为每个结果都意味者将来可能的费用。如果有些还是不能当场明白，验房手则都有详细说明。但有一点必须问清，就是 需要多少钱才能修好。
验房后的还价
一般验房后如果没有重大问题，可以选择接受，或者根据验房结果小幅还价，一般房主不太会再次降价，但是，如果的确会发生一些维修费用的话，验房报告是再谈价的很好的依据，当然，如果谈不成的话，你会面临着无条件接受，还是损失几百元的验房费而撤退的问题。
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千万不要当场就签字同意验房通过，这是房子最后成交的最大障碍，十有八九双方经纪会逼夹着你让你马上签字画押，这是很不道德的，你一定要回家冷静，作出分析判断，决定是否再还价或让对方作出改进，只有当你满意房产状况，才可以签字。
下OFFER
所有的条件和要求，必须白底黑字写在OFFER上，口说无凭，切记！另外要注意几个日期的问题。
验房期限：一般以OFFER接受之日起十天(含休息日)，过期不验自动认为满意。这里千万不可掉以轻心，因为这几天你联系或中意的验房师不一定有空，所以尽量要求多点时日。
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交房日：交房日必须是公证日或以前，公证那天开始，房子就是你的，有些卖主希望在公证后几天之后才撤空，这对于你会很麻烦，等於免费借给他住不说，拖延装修以至拖延你入住也是个问题。
品质. 口碑
Guanghui (Kevin) Lu(CCS-授权公寓房产专家)
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2014/11/21 05:37pm 
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