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   如何在卡城买房子(三)-看房 
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 广辉地产 
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如何在卡城买房子(三)-看房

2014-11-15 广辉地产

一旦看到了中意的房子,就要和经纪预约看房

a.整体印象

一 幢房子的整体印象是很重要的,如果看上去破破烂烂的,那么房主在平时就疏于保养,懒得连卖房前的稍是整修都不弄,暗示着买下后会化大价钱去修,一幢房子化 大钱的地方常常是看不到的地方,如承重墙裂缝,墙内管道堵塞,房顶漏水等等。而房主可能恰恰是这些个原因才想把房子出手的。

整洁干净的房子代表着房主勤于修缮。当然,许多卖方经纪会让卖主化些小钱整一整,最常见的是把内墙刷一刷,顺带把裂缝抹平,看房的时候,要透过现象看本质。

b.房型

本地房子一般有如下几种房型:

平房(Bungalow) :地上地下各一层,一般占地稍大,适合年纪稍大的人居住,不用爬很多楼梯
楼房(Cottage) :地下一层,地上常见为二层,也有三层的
错分层(Split) :房子左右高度错开半层,一般占地也稍大

按照房子的连接情况,分为:

独立房(Detach)
半联体(Semi-Detach)
镇屋或排屋(townhouse)
一般同等房子,价格以独立房为最贵,其次半联体,最后镇屋,占地也是独立房最大,但冬天取暖,以镇屋最省电

c.新房和旧房

新房还是旧房,要根据个人情况而定,毫无疑问,每个人都喜欢新房子,但是,事情并非一概而论。

新房子的好处,在于其新,入住后几年内没有维修的烦恼,最重要的是,住着心情舒畅。一般来说,新房的房型设计更好些,更现代些。自己又是一手屋主,隐患也较少。但同时,其缺点也是挺多的,因为新房子一般造在较偏远地方,就面临着前面讲到过的地段问题,学校一般,交通不便,小区不成熟等等。同时,越靠近市区, 越是无地可圈,即使有市区新房,那也是极少数极少数的,成本高昂,求远大于供,房价会是个天文数字。 另 外,新房子的质量也是个问题,这和近年来建筑商的急功近利有关,常常入住后发现大量问题,而这些问题往往要经历半年时间才能基本彻底解决,同时,由於原材 料大幅涨价的原因,建筑商一般都用较便宜的木料,用便宜木料的坏处,短期内是感觉不出来的,但好坏木料的耐久性上是有很大区别的。

买老房子,在於看中其地段,反过来说,几乎好地段的房子全是有年头的,如前所述,好地段意味着好的学校,方便的交通,成熟的小区等等,并且,很多老房子本身 情况并不差,屋主好的房子,常年在维护,里里外外早换过了,而且老房子一般占地较大些。有些房子的结构用水泥,外墙用石头的,更是没有问题。老房子的问题 是,可能会有些隐患存在,验房要特别注意,并且,总体上,今后的维护费用会比新房子多许多,需要注意的零零碎碎比较多,也比较费心。

d.结构和地基

每间房子的用材都是不同的,以内支柱结构来说,有水泥,钢,原木,合成木,水泥和钢为好,合成木最次。即使在同一间房子内,也会有分别,常见的是地下室的地基部分用水泥和钢支撑,上层用木结构支撑,
用原木支柱的大多为有年头的老房子,也只有以前造的房子才用得起原根的大木,原则上原木问题不大,这些硬木如果不受潮腐烂,支撑个上百年都没问题。现在有些 新造的房子,支柱都用的是细细的木头,为了支撑起上层,通过计算,以增加支柱数量来做到,然后用内墙一封,什么都看不到了,这就好比是用一排牙签支起一个 碗,质量是很低的。

每个房子的横梁和地板也是很能说明建筑商的用料的,好的横梁应该用整块硬木来做,但由於成本的原因,很多房子的横梁是用几条薄的长木并合在一起来代替一整块硬木,部分地方甚至用合成木屑木来代替,成本的下降是以质量为代价的。

地基是一个房子的根本,好的地基让房子不会倾斜,地基不好,地面就会沉降,造成房子倾斜,影响地基的因素有很多,一般除了造房子时打下的先天因素,后天因素 通常有雨水,树木和土壤三种。有些房子地势较低,这就应该沿着外墙四周挖排水道,否则,四面八方的雨水和雪水汇聚倒灌,造成房子地基常年泡在水里。有些房 子紧贴屋边种了树木,要知道,即便是树种在院子的那一头,如果是棵大树的话,它的长长的树根也极又可能已经钻过了地基,树根力量的巨大是我们没有估计到 的,一旦钻透了地基和外墙,就会把房子往上拱,破坏力量是很大的。

e.屋顶

卡城冬季气候使得屋顶损耗很快。每年冬季的严寒是屋顶强烈收缩,而到了夏天,屋顶又受热膨胀,冬夏二季,从最冷的零下35度到最热的零上35度之间可以有70摄氏度巨大温差。所以一般屋顶过了15年以上就要考虑更换了。

外房顶和里面房间顶之间有个空隙层,这个空隙在冬天必须保持和室外温度相近,换句话说,温度必须很低,否则,这个空隙层的热气会使外屋顶的雪融化,再结冰, 这样,渗入屋顶缝隙的水结冰后会膨胀,对屋顶的破坏力是成倍的。而有些屋主根本不知道这个知识,不只屋顶受损,而且导致屋内暖气上漏,是暖气费大幅增加。

所以买房子的时候,要抬头看看屋顶,看有没有起壳,是不是平整,同时,问一问房顶的年纪,超过年的房顶就极可能会漏水,在进内屋看的时候,要看看内房顶有没有水渍。很多经纪会告诉你房顶可以撑个15年,或者告诉你这个房顶是25年质量的,对此,你不可全信,最多将信将疑,姑且听之,。一般一个房顶起码$5000-$15000左右,是买房后维修的大头。

f.供暖

按供暖系统的能源类型,有用电,用油和用煤气三类。一般用电的最多。用油的常常为老房子,用油相对要麻烦些,家中地下室会有一个大油箱,很占地方也不太安全,而且要定期检查。用气的就比较少。

以 散热类型来说,有电热板,热通风,和热水汀三种。电热板最老式,最常见,也最耗电,室温上升慢而且回使房间过分干燥,但可以通过各个房间分别安装定时调节 器来控制室温以达到最大效率的利用能源。热通风的好处是室温上升快,而且效率高较省电,缺点是分别控制室温不易,要热全部热,某种程度上造成浪费,与省电 的好处相抵消。热水汀的好处是房间不会很干,但热的最慢,而人离开后即使关了实际上还有一段加热期,与电热板一样,时间差的原因造成隐形浪费,而且没有定 时控制器可装以节能。

一般来说,热通风型加热形式最好,一次性投资也比较大,主要是铺设管道铺设和安装炉子的成本很大,如果把其他类型改造成热通风型,有可能总投资达$20000以上。

g.外墙

看房时,应该绕屋走几圈,看看外墙。从外墙可以看出许多问题,有裂缝的话,就要看方向,如果是横向的话,问题还不是很大,但如果是纵向,而且较长的话,就有可能是地基出现不平,或者有树根拱抬,危及房屋根本,维修起来可能是笔大钱。

有些老屋四面墙爬满了藤,有人认为很浪漫,其实这对房子是非常不好的,由於植物的力量是惊人的,这些藤会钻入墙体,造成很大破坏,而且房子常年被藤遮盖,很阴湿,又晒不到阳光,会造成霉菌的滋生,风水学上也忌讳这种太阴的情况。

h.窗和门

把全部门和窗换一下大约$1500-$2000左右,自己换门还行,换窗可就难一些了,如果请人做,成本会大增。而且,就门和窗本身而言,其代价从$50-$250不等,尤其那些带玻璃格的法式门窗,用好木头做的都在$200以上。

冬天看房的时候要注意窗上是否有水的雾汽,如果有,说明窗不密封,漏冷风进来。

随机开一二扇窗看看,看看是不是难于开启,会有一些感性认识。

i.下水道

下水道是比较难查的,主要看水斗下水快不快,如果下水很慢,说明有堵塞。

要问问下水道的材料是什么做的,能耐多长时间,如果下水道漏水,那可是要砸了墙去修的。

看看各处地板和屋角,有没有经过水浸的痕迹,就大致心里有个数。

j.地下室

卡城比较干燥,一般地下室不会象中国一些城市那样比较潮湿,但也要稍稍注意一下,如果地下室湿度大,可能是有漏水,或者通风不够。

地下室如果是没有装修过的,那么装修一下全部大概要2-3万,看其大小而定,装修过的,要看隔温隔水好不好,如果隔温太薄,或者漏风,地下室是很容易一年让你在暖气费上多花上个几百块的。

k.固定附着物

按照法律规定,所有的固定附着物属於房子的一部分,前房主不可随意取走或敲掉。但是,还是有些东西属於擦边球,所以不管怎样,问清每一样东西的情况可以避免以后的纠纷。

玻璃和镜子,灯,画,窗帘,固定在墙上的橱和架子,以及其他一些固定装饰,都有必要问清和记牢。

当然,这一般在有意下单的第二次看房时才去问这些细节。

l.其他以及修缮费评估

一个房子的细节处很多,无法一一细述,而且,每个房子有各自的特点,优点多于缺点的就是好房子,并且,千万不要被原房主的个人装饰装潢以至于气味误导,因为哪些与你无关,你买的是个空房子。

一般在验房后都会得到一份验房报告,这份报告其实是本大致有400页的大书,里面罗列各种情况以及修缮费用,但问题是你要看中验房后才有,所以,借一本或廉价买本旧的先研究一下,增长些知识后再看房也是个明智之举。

品质. 口碑
Guanghui (Kevin) Lu(CCS-授权公寓房产专家)
International G.H.L. Inc. (CIR-广辉地产)
Tél. : (587) 969-3388 iFax.: (403) 775-5316;email: canadabroker777@gmail.com
QQ : 1837807589 ;微信:kevin5787 ;网站:www.canada8888.com





  





  发贴时间2014/11/22 06:16am 此 IP 为代理服务器IP: 已设置保密
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