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 广辉地产 
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再论房地产的风风水水
2015-08-03 广辉地产

“气乘风则散,界水则止”,周易玄学起源于中国,被认为是关于风水理论的鼻祖。事易时移,在今天的加拿大,不少客户特别是华人,在求购物业时仍然十分关注风水。

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房地产风水

在中国传统文化中,道教对房屋风水影响最大。《道德经》中所谓“人法地,地法天,天法道,道法自然”,讲究人应该顺应自然,顺势而为。“风水”概念沿用近两千年,形成文化,既有迷信色彩,也有科学成分,毋庸置疑,客观地说,房屋风水是环境科学的一部分,作为一名金牌地产经纪,我们理应帮助客户,利用科学的风水观,理性购房。

迷信和科学是格格不入的,但有时候,普通百姓很难准确区分二者。有的房主不愿意在后院种树,甚至把院中已有的树砍掉,仅仅因为按照造字法来解释,“木”被围在院中形成一个“困”字,这就是迷信。如果科学看待这个问题,树木只要与门窗保持合适距离,树根不破坏墙基,夏天遮荫冬天挡风,净化空气又美化环境,何患之有?鲁莽伐之是不可取的行为。

又如门牌号码,中国人为讨口彩喜欢“8”和“6”而不喜欢“4”、西人对“13”的避讳,在购买物业时有所体现。由于中西方在风水、建筑文化上的差异,现在北美有的西人开发商、建筑商也开始聘请中国风水师当顾问,以避免触犯中国人的文化禁忌而促进销售。

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房地产风水几种类别

风水理论和风水实践是人类文化和社会活动的特色内容,既有科学成分,又有迷信色彩,科学合理的成分需要吸收,但虚妄的非理性成分则需要甄别和抛弃.注意四大类别影响风水的环境因素。

首先要注意不动产周围物质和精神双重影响。要注意观察是否有坟墓、殡仪馆这类用地,传统风水中比较忌讳,这其中是有科学依据的。从心理学角度来看,居住者的情绪容易受到进出丧葬人群的消极影响,给客户带来压抑、沮丧等消极情绪;从医学角度来看,去世的人带来的病毒、病菌也可能给居住者带来潜在危害。作为地产经纪,需要从客户角度为他们做好参谋,这类因素最好要避免。除非个人对这些因素并不在意,或者手中的预算有限,否则购买时需要慎之又慎。

第二类是不动产周围的环境危害,要考虑是否产生噪音、粉尘、辐射等环境污染。比如近垃圾焚烧厂、垃圾填埋场,工厂、仓储、屠宰场、铁路、高压线的不动产,由于来往运输车辆的噪音、污水排放、浊气滋生会影响周边居民生活,这附近的物业升值空间就会打折扣。但也不能绝对化,要根据客户需求,区别对待。举例来说,距C-Train线路100米以上的住宅,离开高压线路200米以上的住宅,仍是不错的选择。

第三类则是影响人居住舒适度的公共设施。不动产周边的公共设施,比如医院、警察局、消防站、甚至包括学校,虽然可能会带来生活便利,但需要一分为二看待。很多经纪但凡向客户推荐学区房,都会觉得越近越好,但从环境经济专业角度来看并非如此,而是要距离学校有一定距离。

第四类则是文化价值观方面的影响。物以类聚,人以群分,社区人群的组成对业主在心理上也会有一定影响,但这点也是见仁见智。比如在选择学区房时,有的客户会刻意避开华人扎堆的学校而选择白人社区,而有的则更愿意与华裔比邻而居,这既需要考虑文化差异,又需要考虑具体每个人的宽容程度。

需要特别强调,客户购房时要考虑周全,但恰恰很多客户不能做到如此。要清楚,购房者最重视的是哪些“风水”要素,购买的目的又是什么。比如卡城几个漂亮的陵园,如果考虑到价格相对便宜、交通方便,而购房客户特别是西人,并不在意这些,那么房产经纪就不要急于否认客户的需求。再比如对于“路冲”,如果出于商用,交通方便,实为“旺地”,但如果是住宅,嘈杂的环境并不利于房主。说到底,经纪要站在客户角度,为他们推荐适合特定需求的不动产,这才是正道。

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不动产风水,讲究势、位、心一体

“势”是趋势,买房要顺势而为。比如中央街 Centre st是以商业为主的城市中轴线,如果是经商,当可以顺势而为;britannia以河谷、森林等为主,自然环境优美和谐,因此有很多住宅相关的大地块,如果是居住,沿着这个“势”发展会更顺利。

“位”是位置,买房还要择位而居。比如华人青睐的学区房,以及其它交通便利、邻里安全和谐的社区。要把每个人的资金预算与居所的“位”密切结合起来,日后才有安居乐业的基础,人与环境才是和谐的。

在顺势而为、择位而居以后,还需要用“心”维护,讲究修身养性。有的人很在意别人的评价,陷入争抢行列,其实适合自己就是最好的,乐在其中、乐得其所。买房之后就要爱惜,从房屋维护到侍弄花园,让居住环境更协调。

广辉地产微信号:kevin5787

买房卖房 广辉帮忙
Guanghui (Kevin) Lu(CCS-授权公寓房产专家) MBA
International G.H.L. Inc. (广辉地产)
Tél. : (587) 969-3388 ; email: canadabroker777@gmail.com
微信: kevin5787 ;网站:www.canada8888.com; 微信订阅号: 广辉地产





  





  发贴时间2015/08/06 04:24am 此 IP 为代理服务器IP: 已设置保密
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