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   [转帖]无首期的房屋贷款适合你吗? 
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 老姜 
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无首期的房屋贷款适合你吗?

大家都知道首付不足25%的高额房屋贷款必需通过 CMHC 和 GE 两家公司买一次性的贷款保险,金额大概在$2000 和 $5000 之间,依你的房贷而定。当然你的首付越多一点,保险费就会少一点。 另一方面,如果您没有足够的首期凑够25%,或者干脆就没有首期, 您可以尝试无首期贷款(Zero Down)。

据地产周刊讯,目前加拿大很多银行和金融机构可以提供 “Zero Down” 房屋贷款。当然这个项目的前题是贷款人有良好的信用和稳定的工作。

无首期房屋贷款是怎样运做的?

其实根本就没有“Zero Down”这回事。是银行帮你给了5%的首付。以下是一个实例。

让我们假设你要买一个 $ 100,000 的房子。一般来讲,你至少需要 $5,000 做为首期付款。这 个$5,000可以来自很多地方,比如,你的存款,私人信贷,或者是亲戚,亲人的礼物。但对于,“ZeroDown”来讲,这个首期付款来自于银行。意思是银行给了你 这 $5,000 作为礼物付首期。世界没有白捡来的礼物。银行这样做,是为了可以提高你的贷款利息。

是的,无首期付款,意味着,你的利息也被提高了。举例来说, 一个“Zero Down”

贷款,利息 6.59%, 五年内你总共的付款是$39,742.20, 尚有$ 88,832 mortgage 待付。

如果你付了$ 5000 的首期,你获得的利息是4.99%,五年内你付了$ 34,195.20,尚有$86,801.39 mortgage 待付。所以说,$5000 的礼物,使你五年内多付了 $ 2,577.61。

现在换个角度来说,如果你想买一个$ 100,000 的房子,但需要你一年的时间去积累你的首付,一年以后你的房子已经涨到 $ 104,000 这额外多出来的$ 4000,已经超过了 多付的 $ 2,577. 61 (Zero Down)。 现在请你仔细想一想,无首付贷款适合你吗?(Grace Wang )





  





  发贴时间2005/03/26 07:33am 此 IP 为代理服务器IP: 已设置保密
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