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   九月份房地产情况---独立屋优势大些 
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 金辉 
   
 
 


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卡尔加里的二手房市场显示开始平稳的迹象,独立屋市场基准价九月份 $503,400,比去年降了3.3%,但是只是第二个月份保持在这个水平。

尽管整体经济形势疲软,目前独立屋产品段有迹象显示价格走势平稳。“需求的降低,使得很多人预计价格会下降很多。但是绝大部分独立屋并没有价格大幅下滑,其中一部分原因是因为供给可售房源并没有预期的那样猛增。在这轮经济疲软的最开始,我们看到突然间供给增多,但是仍然比前一次供给高峰水平低”。同时,独立屋新挂牌房源也是持续第二个月比去年同期低,帮助缓解了库存房源继续增加的压力。

“消费者们都开始见风使舵,绝大多数卖方调整了价格预期,同时买方也意识到房屋的要价和其地段、供给价位区段以及房子的内外部装修升级状况有关”。

9月份民宅库存可售房源5,877套,比2015年同期高出5%,主要因为公管公寓、连体房屋供给增加。整个城市目前销售吸收月份近4个月,独立屋短些,为3个月;可是公管公寓产品段为8个月。

销售量呢各有千秋,独立屋涨了4%,但是公寓市场降了23 %。尽管如此,全部房屋产品段成交量都比去年低,也低于长线均值。

二手公寓市场库存可售房源大量增加,销售量却很可怜。再加上开发商的房源供给入市,雪上加霜,价格继续下滑。9月份公寓市场基准价为$274,700,比上个月低了 0.1%,比去年同期低了6.8%。






  





  发贴时间2016/10/07 10:14pm 此 IP 为代理服务器IP: 已设置保密
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