信息:   
威望: 0
来自: 保密 
总发贴数: 87 篇
注册日期: 2010/08/08
|
|
 消息  查看  搜索  好友  邮件  主页  复制  引用  回复
 |
Calgary, 六月一日, 2012 – 卡尔加里五月份的民宅市场销售成交2,385套，比去年同狂涨31.8%，成为经济衰退以来交易最旺的五月份。
（我也成交几份 交易、完成几套房屋交屋。很高兴，自己总是和市场发展同步，能时时刻刻感受到市场的变化，在为客户服务时调整策略。）
过去的一个月里，消费者对卡尔加里经济长线发展前景的担忧逐步减缓，伴随着全职工作就业率的持续提升、低利率的利好，对住房的需求逐步提升，导致销售水平接近于长线水平。但是，我们并没有完全放松对经济的担忧，不如美国经济的微弱增长、全球市场不定因素的增长等等。
独立屋需求的增长持续高于市场供给，五月份成交1,710套，比去年同期增长19.1 %。然而月度新挂牌量仅上涨6.7%，只是小幅缓解市场供需。截至五月底库存总量3,842 套，仅够市场消化两个半月，低供给量使得市场仍然是卖方主导市场。因为独立屋市场供给太少，买家们做决定都相当迅速，导致房源在市场上的天数减低，成交价格更加接近卖方的期待。
五月份独立屋基准价为$427,500,比去年同期上涨6.7%。今年价格适度上涨，但是仍然比预期涨幅高。五月份独立屋基准价比2007年七月份市场峰值$451,400时低5.3%。（大家注意了，近来我们开始时常和2007峰值对比了。 ）
买家们也持续向周边区域、公寓市场分化，因为大量的供给房源、以及价格涨幅仍然低于独立屋市场。
前五个月公寓市场共成交1,518套，比去年同期涨 8.7%。新挂牌量也比去年同期增长5.4%。由于成交量高于挂牌量，库存量比去年同期缩减3%，仅维持3个月的供给消化水平，市场平衡发展。
共管公寓/APARTMENT市场基准价为$245,400，比去年同期提升1%。然而，排屋/TOWNHOUSE市场基准价为$277,000，比去年同期涨3%!!!
在全国房地产市场及多分化的形势下（多伦多价格比去年同期涨幅8.4%、成交量涨幅2.5%； 温哥华/OVERvalueD MARKET正逐步调整，价格比去年同期降幅9.8%）， 卡尔加里房地产市场正均衡发展，不过，低供给率导致价格上涨高过了预期。总体说来，还算牵强的供给量，伴随经济的不确定因素，有可能阻止价格迅速上涨。
|
|
| |
2012年五月份卡尔加里房地产市场统计
2012/06/02 03:29am 
IP: 已设置保密
顶端
加到"个人收藏夹"