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* 贴子主题： 2013年十月份卡尔加里房地产市场统计

金辉   　　     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 87 篇 注册日期: 2010/08/08 消息　查看　搜索　好友　邮件　主页　复制　引用　回复　   价格的上扬刺激了新挂量的增加 Calgary, 十一月一日 2013 – 民宅本月共成交1,953 套，比去年同期涨幅18%。自年初至今，成交量涨幅为10%。 然而，从年初至今整个城市的交易量远低于2005-2007年的水平。大家应该已经注意到了很多房屋成交的价格高于挂牌价格，并且成交的很快。尽管我们看到很多乐观的迹象，但是始终不是2006年的翻版。 今年从年初至今，民宅成交前在市场上的天数为37天，却比去年同期低了16%（大约多出6天），比2006年的平均在市场上20天的天数多了不好啊！另外，成交价/挂牌价的比率虽然有涨幅，但是仍然比7年前的水平低一些。 十月份整个城市新上市挂牌量为2,522套，比去年同期增加9%，但是仍不足以带动整个库存房源的涨幅。不过，过去的四个月份和2012年相比，新挂牌量仍然是增长的。价格增长，以及日渐紧缩的市场条件共同促使新挂牌量增加，从而缓解了紧缩的市场状况。尽管市场有所改善，但仍然是卖方市场。 历经了前十个月份，独立屋共售出14,340套，比2012年涨7%。超过预期的成交量的增长 ，主要源于新挂量的增加，而上半年的新挂牌量涨幅太有限了。从年初至今，共管公寓apartments共售出3,482单元，排屋townhouses共售出2,774单元。毕竟公寓市场仅占整个市场的一部分，从年初至今成交量涨幅为18%。 市场基准价和去年同期、以及上个月相比都没有变动。独立屋市场基准价为$468,000, 共管公寓apartments 和排屋townhouses分别为$276,100、$302,200 。 共管公寓apartments价格上涨得速度比独立屋快多了，不过价格仍然峰值时期7%。但是，独立屋的价格却高于前次的峰值了。（告诉我们什么呢，公寓如果还没解套的，还可以继续等待。投资，现在买公寓还来得及。）独立屋、排屋价格涨幅为8%，而共管公寓涨幅为11%。 就业率的上涨、新移民的强势增加、租赁房屋的稀缺，加上低贷款利率共同促使了过去两年来消费者对房屋需求的增加。同时，供给却跟不上，所以导致价格上扬。 尽管短期我们仍然预期价格往上走，但并不是2006年的翻版。因为经济形势是两码事了。 更多房地产咨询，请查阅http://calgaryrealtors.blogspot.ca/， 或者进入www.huijin.ca 点击左边的BLOG。 　　2013/11/07 06:29pm　IP: 已设置保密

harvest   　　   信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 9 篇 注册日期: 2014/04/25 消息　查看　搜索　好友　复制　引用　回复　   强！ 　　2014/04/27 04:19pm　IP: 已设置保密

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