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   2014年一月份卡尔加里房地产统计 
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 金辉 
   
 
 


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注册日期: 2010/08/08
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很不错的新年开端
成交量、成交价格都好过2013年一月份
     
Calgary, 二月三日, 2014 – 承接 2013年的火旺交易,2014年一月份共成交1,440单元,超过去年一月份的17 %。

一月份的成交量承接2013年末的走势,仍然以两位数值增长,主要源于公寓物业的成交增长(独立屋的短缺可售房源和过多的需求比起来,使得其价位持续攀升。很多买家转向公寓市场。也还源于,部分投资客知道公寓市场还没有升回2007年峰值,所以伺机存货)。、

本月是自2008年以来,成交量最高的一个月份,和长线走势线持平。共管公寓、排屋共成交 466单元,比2013年同期增长33%!!!而2013年一月份独立屋才成交974套,比2012年涨 11%。消费者正在到处寻找能承受得起的房子,于是他们转向公寓市场。和2013年一月份相比,公寓市场是唯一的房地产产品段新挂牌量呈现增长的市场。提升的新挂牌量帮助缓解了公寓市场供给的压力,但是总体来讲,公寓市场也是卖方市场。这809单元新挂牌量,比前一个月份增多6%。加上独立屋8%的新挂牌量降幅,总体市场持续保持紧俏供给状态,不足两个月的消化期。(目前是个卖家挂牌非常好的时机,一般的市场需要4个月前后的挂牌时间才能售出。但现在是不是今年成交的最高点呢?大家还得过了几个月才能找到答案。不是!)

持续两年的强势移民人口增长,将继续带动卡尔加里房地产市场进一步上扬,只不过步伐会放缓一些。然而,因为本月供给并没有明显增加,所以价格增长还会比预期的要高!!!

独立屋一月份市场基准价为 $476,700,只比上个月小涨 0.95 %,比2013年一月份涨9.1%。同时,低价位段的独立屋房源持续减少,导致了29%的独立屋成交价为在40-50万之间。而去年呢,是30-40万的房屋成交比率最旺。

共管公寓、排屋市场基准价分别为$280,600 、$308,100。排屋价格涨幅为8%, 而共管公寓涨幅接近12%。在共管公寓价格增幅达到了两位数值的情况下,微涨的市场基准价仍然比前一次峰值低5.5%。

在供给房源仍然没有缓解市场压力的情况下,有必要提醒你们的是:我们还处于传统的交易缓慢月份(12月中旬至一月中旬),更多的消费者在等待房源大量上市的时机。(这就是为什么我上面的答案是:不是!)

更多房地产咨询,请查阅http://calgaryrealtors.blogspot.ca/, 或者进入www.huijin.ca 点击左边的BLOG。





  





  发贴时间2014/02/04 00:15am 此 IP 为代理服务器IP: 已设置保密
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