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[这个贴子最后由广辉地产在 2014/09/21 01:01am 第 1 次编辑]
土地使用权 我们脚下的土地不外乎三种所有权,fee simple estate, leasehold estate and life estate. fee simple 就是永久产权 土地具有无限期的永久权,可以永远继承下去,或转让,承让者同样拥有永久产权. leasehold estate是租赁使用权 土地有租赁使用合同,超过三年的租赁一定要去市政注册,以保护租赁者的权益,三年或低于三年则不需要注册。该类土地租赁期内的转让,承让者一定要控制风险。 life estate是终生产权 意思是人活着拥有产权,死亡产权就结束。该类土地具有不确定性,故而很难转让。 任何土地的拥有者都要牢记,土地税是第一税种,不可以任何理由不按时交纳,否则会被政府强行收归国有。 土地使用权又分地表权,地矿权和水资源使用权。 土地的上层土壤沙石等等,土地上方的空间等等,都是属于土地拥有者的,但土壤沙石等的使用有法案规定。地矿权,地表层下面的油气煤金属等等各类矿物资源,通常不属于地主,但矿主在没有地主的同意情况下,又不会拥有土地所有权,就产生矛盾。这时,矿主只要不影响土地使用,仍然可以进行开采。 水资源使用权,由于全省的水资源由政府统一管理,不属于任何个人,一般河流流经的土地拥有者,政府会发许可证,准许合理利用水源.所以郊区农地转让,需要查验是否有可以转让给买家的水源使用证.
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