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* 贴子主题： 卡城最新房价

湘巴佬   头衔: 论坛版主     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 1118 篇 注册日期: 2003/10/12 消息　查看　搜索　好友　邮件　ICQ　复制　引用　回复　   卡城商机 http://www.calgarychinese.net/cgi/bbs/cgi-bin/forums.cgi?forum=3 　　2004/05/21 04:42pm　IP: 已设置保密

湘巴佬   头衔: 论坛版主     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 1118 篇 注册日期: 2003/10/12 消息　查看　搜索　好友　邮件　ICQ　复制　引用　回复　   解读上图﹔ 红色棒图代表卡城平均房价，连续折线代表当月房屋成交数量，详细分类内容参考Real estate网站分类统计报告。 红色部分表示房价于上个月〔三月〕劲升后，四月份小幅回软，成交量持续数年的稳定增加，支持卡城房价稳定走扬，以致在未来销售旺季[6-10]月中，虽然看不见明显的激涨,但也表示利率调升的传闻，并没有造成卡城的房市异常放大，这表示市场稳定和成长的乐观。 卡城商机 http://www.calgarychinese.net/cgi/bbs/cgi-bin/forums.cgi?forum=3 　　2004/05/31 05:00pm　IP: 已设置保密

paul   　　     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 60 篇 注册日期: 2004/01/25 消息　查看　搜索　好友　复制　引用　回复　   仔细一看，好象您说反了吧。应该是红色棒图代表当月房屋成交数量，连续折线卡城平均房价。今年以来，房价基本持平；成交数量大幅上升，三月创更是创一年来新高，四月小副回落，但也是一年来次新高。可以预期今年的房市不错。 　　2004/06/01 05:25am　IP: 已设置保密

湘巴佬   头衔: 论坛版主     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 1118 篇 注册日期: 2003/10/12 消息　查看　搜索　好友　邮件　ICQ　复制　引用　回复　   居然真的会有人认真看图，不过我看我没有错，左上角的图例就说明了，方条是屋价，下例则是销售数字。 创新高后，再拉回多少，决定了未来短期走势，如果拉回没有创新高前一个月的三分之一幅度，表示支撑仍然强势，下个月依然会有新高价，如果下个月又再创新高就是趋势走高，不过北美趋向季节性交易，未来几个月都是旺季，每一年的七月前后决定了当年的价格，故不值得作为跨年度的参考，可以说大约今年房价大势是已经确定增长了。 卡城商机 http://www.calgarychinese.net/cgi/bbs/cgi-bin/forums.cgi?forum=3 　　2004/06/01 02:58pm　IP: 已设置保密

汉   　　 -* 未注册 *-   信息: 威望: 未知 来自: 未知 总发贴数: 0 篇 注册日期: 未知 复制　引用　回复　   肯定是图标错了！没有用千位单位的价格。也不会有超过100%的价格浮动，那不是正常的经济状态。如果一个月成交几千套房子，价格全在130k以下，哈哈，大庇天下寒士尽欢颜。 　　2004/06/01 03:22pm　IP: 已设置保密

湘巴佬   头衔: 论坛版主     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 1118 篇 注册日期: 2003/10/12 消息　查看　搜索　好友　邮件　ICQ　复制　引用　回复　   哈哈，倒是越见趣味啊。 我贴图时，已经注意到〔销售成交量〕和价格的错位，但解读时还是根据季节销售数字〔长条〕，这不影响季节的因素，价位方面则是根据成交量而来，偏差也不会太大，我试试看能否修图。 卡城商机 http://www.calgarychinese.net/cgi/bbs/cgi-bin/forums.cgi?forum=3 　　2004/06/01 03:34pm　IP: 已设置保密

paul   　　     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 60 篇 注册日期: 2004/01/25 消息　查看　搜索　好友　复制　引用　回复　   但您不觉的红色棒图上的数字刚好和左边的数量坐标吻合（它的图例就搞反了），折线刚好和右边价格坐标吻合吗。反之，所列数字及左边的坐标将无意义。从一般道理上讲，每月成交的平均价格不会出现有太大的波动，而成交数量会随季节而波动较大。 其实，您所列的图形给买房人提供了很重要的信息。比如，去年11月，成交平均价格凸升（接近23W)，而成交数量很低(1652套），说明资金较雄厚的人终于在大半年的调研后出手了。12月份，即每年的年底都是成交的淡季。按照去年的规律，如果要买房，七月会是个好季节，房子成交活络，房价有相对较低。 和大佬探讨，欢迎拍砖。 　　2004/06/01 03:46pm　IP: 已设置保密

湘巴佬   头衔: 论坛版主     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 1118 篇 注册日期: 2003/10/12 消息　查看　搜索　好友　邮件　ICQ　复制　引用　回复　   这种图表的图例，是由计算机软件产生，本图是发表房市的Real Estate网站上抓下来的，错误的机率实在很低，左右边分别是两组图例的数据标示尺 下面引用由paul在 2004/06/01 09:46am 发表的内容： 比如，去年11月，成交平均价格凸升（接近23W)，而成交数量很低(1652套），说明资金较雄厚的人终于在大半年的调研后出手了。 没想到你会注意去年十一月的异常，不知道不是数字问题，量缩价高的解读各有千秋，十月通常不是房市季节报告发布的月，如果径行解读成富人入市，还要有些证据才好，否则十一月的量缩价高必须是内行的解读，例如过了交屋日起始计算下年度的房税，成交却计入十一月，我倒认为是，购屋者看好今年的贷款利息，急于年底成交后，新年交屋，开始计入纳税，省却第一次买屋的税负抵等等，还待证实。 合理的说，成交量越大的市场价格最合理，但是往往人们追求的不是合理价格。 卡城商机 http://www.calgarychinese.net/cgi/bbs/cgi-bin/forums.cgi?forum=3 　　2004/06/01 04:53pm　IP: 已设置保密

Best   　　     信息: 威望: 0 来自: Calgary　 总发贴数: 126 篇 注册日期: 2004/03/29 消息　查看　搜索　好友　复制　引用　回复　   Paul看来对统计很在行，湘巴佬解释得很认真。不错 　　2004/06/02 04:21pm　IP: 已设置保密

湘巴佬   头衔: 论坛版主     信息: 威望: 0 来自: 保密　 总发贴数: 1118 篇 注册日期: 2003/10/12 消息　查看　搜索　好友　邮件　ICQ　复制　引用　回复　   六月份卡城房价创新高。 卡城商机 http://www.calgarychinese.net/cgi/bbs/cgi-bin/forums.cgi?forum=3 　　2004/07/09 04:25am　IP: 已设置保密

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