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[这个贴子最后由艳丽贷款在 2013/05/03 03:04am 第 2 次编辑]

附图是卡尔加里独立房价格在过去5年来的变化曲线。
数据来自卡城房产局。

我用了两个价格,一个是平均价格(average price), 一个是中间价格(median price)。平均价格就是所有独立房销售价格的平均值,如果卡城一个月卖了2001套房子,平均价格就是这2001套的平均数。而中间价格就是,按房价高低排序,第1000套房子的价格。中间价格有一定优势,尤其在数据不是正态分布的情况下, 举个例子来说,如果卡城突然来了10个巴菲特先生类的亿万富豪,本城人民的平均收入也许会大增,但中间收入(median income)并不会有较大的变化。

下图是卡城独立房平均价格走势。如需放大,请点击此图。

From Calgary SFD Price


下图是卡城独立房中间价格走势。如需放大,请点击此图。

From Calgary SFD Price


由图可见,卡城各区房价以及房价走势都有所不同。西南区房价最高,其次是西北区,接下来是东南区,最后是东北区, 其房价最便宜。
西南区的房价,似乎是在曲折中上升, 未来房价上涨的可能性和趋势比较明显。
西北区和东南区房价还在一定的幅度内上下波动,未来走势不是很明朗。
东北区房价没有生气,这是唯一的一个区房价还没有回到2008年年初的价位。

西南区的房价在2008年年末跌到低谷;西北区的价格下降稍稍有些滞后:2009年春季跌到底;东南区的价格下跌比西北区更滞后了几个月。 有鲜明对比的是,东北区的房价到2011年下半年才似乎跌落到了底, 比其他区晚了近3年! 也可以换句话说,东北区的房价在过去几年里是一蹶不振。
所以看起来是在房价下跌时,价格高的房子首先下跌,并且下降的幅度比较大,下降的速度比较快; 价格较低的房子下跌时在时间上稍稍滞后, 并且降幅较小。
反过来讲,房价上涨时,价格高的房子领先升值并且涨幅较大, 价格低的房子就像军队士兵跟着将军一样,上涨的时间滞后而且涨幅较小。

现在西南区的房价开始回升,这是否代表卡城房市回升的预兆和前奏曲?
也许在这个问题上是仁者见仁,智者见智。但至少现在买房卖放, 没有2007年那种激情高涨的投机心理,这也许倒是一件好事。

不管是用平均值还是中间值, 分析各个区房价的变化趋势所得的结论是一致的。

西南、 西北、东南和东北区的平均价格(2008年1月 - 2013年3月, 5年多的平均)分别是:57万, 47万, 43万和30 万加元。
西南、 西北、东南和东北区的中间价格(2008年1月 - 2013年3月, 5年多的平均)分别是:48万, 42万, 39万和29万加元。
由此可见,价格高的小区,平均价格和中间价格的差异也偏大。价格低的小区,平均价格和中间价格的差异也偏小一些,像东北区平均价格和中间价格就差1万元,而西南区两者却相差高达9万元。

希望以上信息,能给您一个卡城独立房价格变化趋势的大概了解, 并对您房屋买卖的决定有所帮助。

买房用钱,请找艳丽贷款,电话:403-456-6325.





  发贴时间2013/04/30 06:45pm 此 IP 为代理服务器IP: 已设置保密
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